{"id":2432,"date":"2026-06-03T14:39:16","date_gmt":"2026-06-03T12:39:16","guid":{"rendered":"https:\/\/pt.wubook.net\/blog\/?p=2432"},"modified":"2026-06-03T14:39:24","modified_gmt":"2026-06-03T12:39:24","slug":"regulamento-dac7","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pt.wubook.net\/blog\/regulamento-dac7","title":{"rendered":"Regulamento DAC7: O que estabelece e o que significa para o setor"},"content":{"rendered":"\n<p>Caros WuBookers, hoje vamos abordar um tema sens\u00edvel, mas fundamental: a Diretiva sobre Coopera\u00e7\u00e3o Administrativa n.\u00ba 7. Conhecida como <strong>DAC7<\/strong>, esta regulamenta\u00e7\u00e3o europeia imp\u00f5e novas regras a quem opera no setor da hospitalidade. Vamos perceber do que se trata, porque foi introduzida e como pode ser gerida com o apoio da WuBook.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>DAC7: O que diz o regulamento<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>A <strong>DAC7 (Diretiva Europeia 2021\/514)<\/strong> entrou em vigor a <strong>1 de julho de 2021<\/strong> e, desde ent\u00e3o, foi transposta para v\u00e1rios pa\u00edses europeus, que a implementaram acrescentando tamb\u00e9m disposi\u00e7\u00f5es espec\u00edficas. De forma geral, o objetivo da regulamenta\u00e7\u00e3o \u00e9 refor\u00e7ar a <strong>coopera\u00e7\u00e3o administrativa<\/strong> entre os Estados-Membros da Uni\u00e3o Europeia, de forma a reduzir a fraude e a evas\u00e3o fiscal.<\/p>\n\n\n\n<p>Num cen\u00e1rio complexo como o atual, em que operadores de plataformas online (muitas vezes internacionais) geram lucros atrav\u00e9s do com\u00e9rcio digital, torna-se cada vez mais dif\u00edcil acompanhar corretamente as receitas e, consequentemente, aplicar a tributa\u00e7\u00e3o adequada. Isto pode resultar numa discrep\u00e2ncia entre os lucros reais e os declarados, levando \u00e0 perda de receitas fiscais para o Estado e a desvantagens competitivas para os neg\u00f3cios tradicionais.<\/p>\n\n\n\n<p>A DAC7 foi criada precisamente para promover uma maior transpar\u00eancia fiscal atrav\u00e9s de um conjunto de obriga\u00e7\u00f5es burocr\u00e1ticas que tamb\u00e9m afetam o setor do turismo. \u00c9 importante salientar que esta regulamenta\u00e7\u00e3o <strong>n\u00e3o introduz novos impostos<\/strong>, mas define procedimentos adicionais que ajudam as autoridades locais a realizar as auditorias necess\u00e1rias.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"666\" height=\"375\" src=\"https:\/\/pt.wubook.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Captura-de-tela-de-2026-06-03-07-46-40.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-2448\" style=\"aspect-ratio:1.776027949081302;width:835px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/pt.wubook.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Captura-de-tela-de-2026-06-03-07-46-40.png 666w, https:\/\/pt.wubook.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Captura-de-tela-de-2026-06-03-07-46-40-300x169.png 300w, https:\/\/pt.wubook.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Captura-de-tela-de-2026-06-03-07-46-40-600x338.png 600w\" sizes=\"(max-width: 666px) 100vw, 666px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quem \u00e9 afetado pela DAC7<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>A DAC7 aplica-se aos operadores de <strong>plataformas digitais<\/strong> que, em nome de vendedores residentes num Estado-Membro da Uni\u00e3o Europeia, realizam atividades como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>arrendamento de im\u00f3veis, incluindo propriedades residenciais, comerciais e lugares de estacionamento;<\/li>\n\n\n\n<li>venda de bens;<\/li>\n\n\n\n<li>presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os pessoais;<\/li>\n\n\n\n<li>aluguer de qualquer meio de transporte.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Isto aplica-se tanto a plataformas de reservas como o Booking.com ou Airbnb, como tamb\u00e9m a gestores de propriedades e hoteleiros que utilizem os seus pr\u00f3prios websites para receber compensa\u00e7\u00f5es relacionadas com as atividades acima referidas.<\/p>\n\n\n\n<p>Pensemos, por exemplo, num gestor de alojamentos que, atrav\u00e9s do seu website, <strong>arrenda propriedades pertencentes a diferentes propriet\u00e1rios<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Est\u00e3o isentas da regulamenta\u00e7\u00e3o as entidades que:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>realizem menos de <strong>30 transa\u00e7\u00f5es por ano<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>gerem menos de <strong>2.000 euros anuais<\/strong>.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>O que acontece se a diretiva n\u00e3o for cumprida<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>As entidades abrangidas s\u00e3o obrigadas a comunicar os dados exigidos \u00e0s autoridades locais. As administra\u00e7\u00f5es estatais encaminhar\u00e3o depois essas informa\u00e7\u00f5es para os organismos competentes de outros pa\u00edses (quando aplic\u00e1vel), para que possam ser cruzadas com os dados j\u00e1 existentes.<\/p>\n\n\n\n<p>Caso um operador n\u00e3o cumpra os prazos ou n\u00e3o submeta toda a informa\u00e7\u00e3o exigida, podem ser aplicadas penaliza\u00e7\u00f5es que variam consoante a natureza da infra\u00e7\u00e3o. Em <strong>It\u00e1lia<\/strong>, por exemplo, as coimas variam entre <strong>1.000 e 31.500 euros<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"666\" height=\"375\" src=\"https:\/\/pt.wubook.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Captura-de-tela-de-2026-06-03-07-46-55.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-2451\" style=\"width:840px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/pt.wubook.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Captura-de-tela-de-2026-06-03-07-46-55.png 666w, https:\/\/pt.wubook.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Captura-de-tela-de-2026-06-03-07-46-55-300x169.png 300w, https:\/\/pt.wubook.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Captura-de-tela-de-2026-06-03-07-46-55-600x338.png 600w\" sizes=\"(max-width: 666px) 100vw, 666px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Que dados s\u00e3o necess\u00e1rios<\/strong><strong><br><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Dependendo do tipo de vendedor \u2014 um particular (por exemplo, um propriet\u00e1rio) ou uma entidade legal (empresa) \u2014 e do pa\u00eds onde se encontra, a regulamenta\u00e7\u00e3o exige a <strong>recolha de diferentes informa\u00e7\u00f5es<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>De forma geral, os dados mais comuns incluem:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>nome do vendedor;<\/li>\n\n\n\n<li>n\u00fameros de identifica\u00e7\u00e3o fiscal;<\/li>\n\n\n\n<li>local de resid\u00eancia;<\/li>\n\n\n\n<li>localiza\u00e7\u00e3o da atividade e respetivos detalhes (morada, n\u00famero de noites\/dias de aluguer, entre outros);<\/li>\n\n\n\n<li>IBAN;<\/li>\n\n\n\n<li>dados financeiros e contabil\u00edsticos, incluindo despesas incorridas e impostos aplicados.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Tudo isto, combinado com a habitual carga administrativa, pode tornar-se bastante exigente. \u00c9 por isso que, h\u00e1 j\u00e1 v\u00e1rios meses, o <strong>Zak \u2013 o PMS da WuBook para alojamentos<\/strong> \u2013 inclui uma sec\u00e7\u00e3o especificamente dedicada \u00e0 documenta\u00e7\u00e3o exigida pela DAC7.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"666\" height=\"375\" src=\"https:\/\/pt.wubook.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Captura-de-tela-de-2026-06-03-07-47-08.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-2454\" style=\"aspect-ratio:1.7760067999434033;width:840px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/pt.wubook.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Captura-de-tela-de-2026-06-03-07-47-08.png 666w, https:\/\/pt.wubook.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Captura-de-tela-de-2026-06-03-07-47-08-300x169.png 300w, https:\/\/pt.wubook.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Captura-de-tela-de-2026-06-03-07-47-08-600x338.png 600w\" sizes=\"(max-width: 666px) 100vw, 666px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Gerir a DAC7 com o Zak by WuBook<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Desenvolvido para operadores imobili\u00e1rios, o m\u00f3dulo <strong>Vacation Rental<\/strong> \u00e9 a funcionalidade do Zak que permite gerir diferentes propriedades \u2014 incluindo propriedades de v\u00e1rios propriet\u00e1rios \u2014 a partir de um \u00fanico painel de controlo, de forma pr\u00e1tica e simplificada.<\/p>\n\n\n\n<p>Esta \u00e1rea inclui todas as funcionalidades necess\u00e1rias a um gestor de propriedades: desde o calend\u00e1rio de reservas at\u00e9 \u00e0 reparti\u00e7\u00e3o de custos e \u00e0s comiss\u00f5es devidas \u00e0s OTAs.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, o software permite tamb\u00e9m criar relat\u00f3rios institucionais, incluindo aqueles relacionados com a nova regulamenta\u00e7\u00e3o europeia. Na sec\u00e7\u00e3o dedicada, \u00e9 poss\u00edvel <strong>gerar um ficheiro contendo todas as informa\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias<\/strong>, tais como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>dados de identifica\u00e7\u00e3o do propriet\u00e1rio;<\/li>\n\n\n\n<li>detalhes da propriedade (localiza\u00e7\u00e3o, c\u00f3digos de identifica\u00e7\u00e3o, dados cadastrais, quota-parte do propriet\u00e1rio);<\/li>\n\n\n\n<li>ano da atividade de arrendamento.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Adicionalmente, podem tamb\u00e9m ser inclu\u00eddos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>honor\u00e1rios do gestor de propriedades;<\/li>\n\n\n\n<li>comiss\u00f5es das OTAs;<\/li>\n\n\n\n<li>encargos extra cobrados;<\/li>\n\n\n\n<li>custos de limpeza do alojamento.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Depois de criar o relat\u00f3rio, \u00e9 poss\u00edvel atualiz\u00e1-lo posteriormente ou descarreg\u00e1-lo para envio direto \u00e0s autoridades competentes, de acordo com os procedimentos oficiais.<\/p>\n\n\n\n<p>Para cada documento gerado, \u00e9 indicado se o mesmo est\u00e1 conclu\u00eddo, se sofreu altera\u00e7\u00f5es e se cont\u00e9m todos os dados no formato correto, permitindo acompanhar o estado do relat\u00f3rio e agir em conformidade.<\/p>\n\n\n\n<p>Os propriet\u00e1rios tamb\u00e9m podem aceder a esta \u00e1rea para <strong>verificar se todas as informa\u00e7\u00f5es foram corretamente preenchidas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>A conformidade fiscal raramente \u00e9 uma tarefa agrad\u00e1vel de gerir, mas com o Zak, at\u00e9 estas obriga\u00e7\u00f5es mais burocr\u00e1ticas podem ser simplificadas, <strong>reduzindo o risco de incumprimento das regulamenta\u00e7\u00f5es em vigor<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Caros WuBookers, hoje vamos abordar um tema sens\u00edvel, mas fundamental: a Diretiva sobre Coopera\u00e7\u00e3o Administrativa n.\u00ba 7. 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