Caros WuBookers, se é proprietário de um imóvel e pretende obter um rendimento estável com ele, tem várias opções ao seu dispor. As duas principais são o arrendamento habitacional tradicional, destinado a famílias ou estudantes através de contratos de longa duração, e o alojamento para férias, que consiste no arrendamento temporário do imóvel para estadias turísticas.

Mas qual destas soluções é mais vantajosa para um proprietário ou para uma agência que gere imóveis em nome de terceiros? Vamos comparar ambas.

O que entendemos por alojamento para férias

Antes de compararmos estas duas modalidades, é importante esclarecer o que entendemos por “alojamento para férias” neste artigo. Dependendo do país e da legislação em vigor, algumas definições podem variar, assim como as regras aplicáveis às diferentes formas de arrendamento imobiliário.

Em Itália, por exemplo, existem termos aparentemente semelhantes — como casa de férias, alojamento para férias e arrendamento turístico — que correspondem a conceitos bastante distintos, tanto do ponto de vista legal como administrativo.

Neste artigo, quando falamos de arrendamento turístico, referimo-nos, de forma geral, ao arrendamento de um imóvel para fins turísticos, sem entrar nas especificidades jurídicas desta atividade, comparando-o com o arrendamento para habitação.

Feito este esclarecimento, vejamos as vantagens e desvantagens de cada opção.

Vantagens e desvantagens do arrendamento tradicional

O arrendamento tradicional é particularmente indicado para quem não dispõe de muito tempo para dedicar ao imóvel e à sua gestão.

Depois de encontrar os inquilinos adequados e tratar de toda a documentação necessária, o trabalho do proprietário — ou da agência intermediária — passa a ser bastante reduzido, exceto em situações pontuais.

Além disso, proporciona um rendimento estável ao longo do tempo e é frequentemente incentivado pelas autoridades locais, sobretudo em destinos turísticos com elevada pressão habitacional (afetados pelo chamado overtourism), onde existe escassez de habitação para residentes.

Por outro lado, o arrendamento habitacional também apresenta algumas limitações para o proprietário:

• A renda nem sempre pode ser atualizada livremente e, uma vez definida, poderá manter-se inalterada durante um longo período.
• Se tudo decorrer conforme previsto, o imóvel fica comprometido durante toda a duração do contrato.
• A escolha dos inquilinos nem sempre é simples e, para além do risco de falta de cuidado com a propriedade, podem surgir problemas caso o inquilino atravesse dificuldades financeiras.

Vantagens do alojamento turístico e aspetos a considerar

O arrendamento de um imóvel para fins turísticos oferece inúmeras vantagens.

A primeira diz respeito à disponibilidade do imóvel, que pode ser utilizado livremente pelo proprietário sempre que não esteja ocupado por hóspedes.

Outro benefício importante é o potencial de rentabilidade. Dependendo do enquadramento fiscal do imóvel e das atividades permitidas, é possível aumentar as receitas através da venda de serviços adicionais, como refeições, experiências ou pacotes de férias.

Além disso, os preços podem ser ajustados ao longo do ano, permitindo maximizar os rendimentos durante os períodos de maior procura.

As estadias são normalmente de curta duração e, caso utilize plataformas de reservas online, poderá selecionar hóspedes com base nas avaliações de estadias anteriores, reduzindo o risco de danos no imóvel ou de outros inconvenientes.

Naturalmente, existem também alguns desafios que devem ser considerados antes de iniciar esta atividade.

Gerir um alojamento para férias exige um acompanhamento constante e implica custos relacionados com promoção, manutenção e limpeza.

Por esse motivo, muitos proprietários optam por recorrer a profissionais especializados, como property managers, que assumem toda a gestão do alojamento.

Em alguns casos, as próprias agências imobiliárias disponibilizam este serviço em complemento da compra e venda de imóveis, tornando-se responsáveis tanto pela comercialização do imóvel como pela sua exploração turística.

Ao contrário do arrendamento tradicional, o alojamento turístico está sujeito às oscilações do mercado do turismo, podendo registar períodos de menor procura e receitas menos previsíveis.

Ainda assim, muitos destes desafios podem ser significativamente reduzidos através da utilização de ferramentas de gestão especializadas.

Gerir alojamentos turísticos com um PMS hoteleiro

Uma dessas ferramentas é, sem dúvida, um PMS hoteleiro (Property Management System).

Trata-se de um software desenvolvido especificamente para gerir alojamentos turísticos e unidades de alojamento, simplificando o trabalho de proprietários, gestores de propriedades e agências.

Este tipo de sistema permite automatizar diversas tarefas, desde a gestão das reservas até ao check-in e check-out dos hóspedes, reduzindo significativamente a carga administrativa do dia a dia.

Zak da WuBook para alojamentos turísticos

O Zak é o sistema de gestão hoteleira da WuBook concebido para quem pretende rentabilizar um ou vários imóveis através do alojamento turístico.

Sendo um software all-in-one, integra todas as funcionalidades essenciais para promover, distribuir e vender alojamentos, evitando a necessidade de utilizar várias aplicações diferentes.

Com o Zak pode, por exemplo:

• gerir um ou vários imóveis, próprios ou de terceiros, através de um calendário de disponibilidade sempre acessível a partir de qualquer dispositivo;
• disponibilizar acessos individuais para proprietários e gestores de propriedades;
• calcular automaticamente comissões e percentagens de vendas provenientes das OTAs e de outros canais de distribuição;
• gerir a comunicação com os hóspedes através de mensagens automáticas programadas para momentos estratégicos, como antes da chegada, durante a estadia e após o check-out;
• definir tarifas para alojamentos turísticos, incluindo regras sazonais e preços dinâmicos;
• coordenar os serviços de limpeza, mesmo em vários alojamentos e com diferentes equipas;
• disponibilizar serviços extra e experiências para aumentar as receitas;
• acompanhar as vendas, a taxa de ocupação e a evolução do desempenho através de estatísticas detalhadas.

Tudo isto a partir de uma única plataforma, simples, intuitiva e acessível em qualquer momento e a partir de qualquer dispositivo.

Conclusão

O alojamento turístico exige um nível de gestão e competências diferente do arrendamento habitacional tradicional. No entanto, com a estratégia adequada e as ferramentas certas, é possível simplificar significativamente a gestão diária e maximizar o potencial de rentabilidade do imóvel.